Một số nhà phân tích tin rằng việc chính phủ thu hẹp giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá đối với các khoản vay mua nhà của HDB có thể có một số tác động đến thị trường nhà ở tư nhân trong ngắn hạn, bao gồm cả việc gián tiếp làm chậm tốc độ tăng giá và tâm lý mua nhà ở tư nhân . Tuy nhiêngái xinhgái xinh, các nhà phân tích nhìn chung tin rằng biện pháp này sẽ có tác động hạn chế đến thị trường nhà ở tư nhân.

Bộ Phát triển Quốc gia và Ban Phát triển và Nhà ở đã đưa ra tuyên bố vào cuối ngày thứ Hai (19 tháng 8) thông báo rằng bắt đầu từ ngày 20 tháng 8, số tiền cho vay mua nhà do Ban Phát triển và Nhà ở cung cấp sẽ không vượt quá 80% giá trị của ngôi nhà và sẽ giảm xuống còn 75%. Sau lần điều chỉnh này, giới hạn giới hạn cho vay trên giá trị (LTV) đối với các khoản vay mua nhà của HDB sẽ phù hợp với giới hạn tỷ lệ cho vay do các tổ chức tài chính ban hành.

Phân tích: Nó có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB

Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Giáo sư Cheng Tianfu, Hiệu trưởng Khoa Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết rằng có mối quan hệ tương tác giữa HDB và thị trường nhà ở tư nhân, và việc bán lại HDB. Nếu giá giảm, giá nhà tư nhân cũng sẽ giảm. Hiện nay, nhu cầu và khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở tư nhân đã giảm nhưng giá vẫn tăng với tốc độ chậm hơn.

Cheng Tianfu cho biết các biện pháp mới khiến người mua quan tâm đến việc mua lại căn hộ HDB phải cẩn thận và thận trọng hơn, đặc biệt là khi đấu thầu.

Ông cho biết: "Nếu các biện pháp hạ nhiệt thị trường HDB có hiệu quả thì thị trường nhà ở tư nhân sẽ bị ảnh hưởng nhẹ trong ngắn hạn. Bởi xác suất xuất hiện những căn hộ HDB trị giá 1 triệu USD sẽ giảm , giá trên thị trường bán lại HDB sẽ bị kìm hãm. Ảnh hưởng đến quyết định mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB hoặc trì hoãn kế hoạch nâng cấp của họ, hoạt động của thị trường nhà ở tư nhân sẽ bị ảnh hưởng "

Tuy nhiên, khi lãi suất giảm, người mua. cũng sẽ chịu ít lãi suất hơn đối với các khoản thế chấp và bất động sản sẽ bị ảnh hưởng. Thị trường nhìn chung kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 9.

截至6月24日，信托的总杠杆率为30.8％，在新加坡房地产投资信托（S-REIT）中处于最低水平，利息覆盖率为3.2倍，保持在健康范围内。此外，信托已提前完成了2亿2500万元的定期贷款再融资，并采用与可持续发展挂钩的贷款方案。2024年没有需要再融资的定期贷款到期。

而新加坡市场竞争激烈，目前就有50多家直接保险公司提供各种保险产品，以满足个人和企业的需求。若按保费收入计算，英康保险在人寿和普通保险市场占有的份额少于10％。就许多保险产品而言，与其他保险公司相比，英康的保单也未必是最便宜的。

亚太股市星期二普遍反弹，星期一遭重创12.40%的日本股市回弹10.23%，台湾和韩国股市也分别上涨3.38%和3.30%；马来西亚股市反弹2.47%。尽管香港和新加坡股市仍以跌盘收市，但跌幅有所收窄；香港股市闭市下跌0.31%，新加坡海峡时报指数下跌1.39%或45.23点，以3198.44点结束交易。

胜宝工业信托在星期二傍晚举行特别股东大会，最关键的结果是股东批准了信托契约一处必要修订的议案。

Mai Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, chỉ ra rằng việc giá bán lại HDB tăng có tác động lan tỏa đến thị trường nhà ở tư nhân, bởi vì sau khi những người nâng cấp HDB bán căn hộ HDB với giá cao, ngân sách sẽ tăng thêm được sử dụng để mua nhà riêng, điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà riêng và tăng giá nhà riêng. "Điều này không phù hợp với mong muốn của chính phủ. Chính quyền đã cố gắng kiểm soát sự gia tăng giá nhà ở tư nhân trong hơn 10 năm qua."

Lâm Dongrong, giám đốc điều hành của ERA Properties, tin rằng Giao dịch căn hộ HDB trị giá hàng triệu USD tăng vọt kéo theo việc "hạ cấp" nhà riêng thành căn hộ HDB và liên quan đến những người đã hài lòng với thời gian chờ đợi 15 tháng. Họ có đủ nguồn tài chính để mua căn hộ HDB lớn hơn, gây áp lực lên. Giá bán lại HDB.

Ông tin rằng các biện pháp mới sẽ khiến người mua HDB bán lại, đặc biệt là những người có quỹ tiết kiệm dự phòng thấp, thận trọng hơn trong việc định giá. "Họ đã trả phí bảo hiểm tiền mặt cao (Định giá bằng tiền mặt, gọi là COV), tỷ lệ cho vay đã giảm xuống 75% và họ cần nhiều tiền mặt hơn để trả khoản trả trước."

Ngân hàng Trung Quốc hải ngoại: Hãy chú ý xem liệu các biện pháp nhằm thu hẹp LTV có được áp dụng hay không. Mở rộng

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng các biện pháp mới có thể tạm thời làm chậm sự tăng trưởng của giá nhà tư nhân và hoạt động mua bán. hoạt động, nhưng do các nền tảng kinh tế vẫn tốt, chẳng hạn như tăng trưởng việc làm và tiền lương, tác động đến Nhà ở tư nhân không bị ảnh hưởng đáng kể.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Heteng Group, cũng tin rằng một khi người mua chấp nhận các biện pháp mới và nhu cầu phục hồi, giá sẽ tiếp tục tăng và tiếp tục hỗ trợ những người nâng cấp HDB mua nhà riêng.

Báo cáo nghiên cứu của Ngân hàng OCBC chỉ ra rằng các biện pháp mới sẽ có ít tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở tư nhân, nhưng nếu giá nhà tiếp tục vượt mức dự kiến ​​thì cần chú ý xem liệu các biện pháp của chính quyền có thu hẹp phạm vi tiếp cận hay không tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá sẽ được mở rộng sang các loại bất động sản khác.

Báo cáo của Ngân hàng Trung Quốc ở nước ngoài cũng dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà ở tư nhân có thể chậm hơn nữa trong nửa cuối năm nay. Ngân hàng cũng hạ dự báo số lượng đơn vị dân cư tư nhân mới sẽ được giao dịch trong cả nămgái xinh, từ 6.000 xuống 7.000 căn trước đó xuống còn 5.000 đến 6.000 căn.