Sau khi chính phủ đưa ra một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản, cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản địa phương đã phục hồi khoản lỗ sau khi giảm vào đầu phiên giao dịch. Các nhà phân tích thị trường chứng khoán dự đoán thời điểm này sẽ ít tác động đến các chủ đầu tư và một số cổ phiếu bất động sản có thể sụt giảm là cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia thị trường.

City Development (CDL) từng giảm 2,4% trong phiên giao dịch đầu ngày thứ Sáu (30 tháng 9), đóng cửa giảm nhẹ 0,13% xuống 7,60 nhân dân tệ; GuocoLand giảm xuống mức thấp nhất là 1,2%, đóng cửa ở mức 1,65 nhân dân tệ, không thay đổi; Huaye Group (UOL) giảm 0,5% trong đầu phiên giao dịch và đóng cửa tăng 3,26% lên 6,65 nhân dân tệ.

Lần này chính phủ đã nâng ngưỡng cho vay để ngăn người mua nhà vay quá nhiều tiền. Những chủ nhà chuyển từ nhà riêng sang căn hộ HDB cũng sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn hơn. Tất cả các nhà phân tích thị trường chứng khoán được phỏng vấn đều tin rằng mục tiêu chính của đợt hạ nhiệt này là thị trường nhà ở HDB chứ không phải thị trường nhà ở tư nhân.

发挥数智商用供应链优势 京东助企业客户降本增效

清华大学技术转移研究院副院长李冰表示：相城有着浓厚的智能车联网产业氛围和国内领先的集聚度，苏州高铁新城作为相城区发展智能网联汽车的核心区域，具备优质的创新资源和发展潜力，同时产学研氛围浓厚，与清华大学的交流合作源远流长，构建了智能车联网人才技术的深层次引育机制，为清华大学科技成果转化提供了重要载体。近年来，清华大学在汽车产业科技创新方面进行了全面的科研布局和技术攻关，在诸多关键领域取得了重要成果。为加速推动清华科技成果转化，服务国家创新驱动发展战略，清华大学技术转移研究院已连续举办多场成果转化项目路演活动，后续仍将持续组织相关活动，为创新生态合作伙伴搭建一个开放、高效的技术交流与资源对接平台。

很多用户还不了解什么是eSIM，eSIM即嵌入式SIM卡，简单来说就是用户只需登录中国联通APP，就可直接通过线上自助开通方式，实现随时随地办理中国联通eSIM网络服务套餐，享受高品质的中国联通5G产品服务和智能化体验。

今年参与天猫双11活动的商品数及品牌、商家数，继续创新高，为消费者准备了充足的新品、爆款，保证关键时刻“有货！”。其中，46000海外品牌商家，100万款稀缺趋势好货，包括限量款球鞋、顶级联名款、潮流收藏品以及明星限定款等已蓄势待发。

据了解，2023年天猫双11将在10月24日晚上8点正式开启，预计将有10亿消费者参与，超8000万热销商品实现全年最低价，备受期待的“猫晚”也将回归，节日氛围比往年更强。

Vijay Natarajan, nhà phân tích tại RHB Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng các biện pháp hạ nhiệt mới sẽ có tác động lớn hơn đến doanh số bán căn hộ HDB. Đối với những căn hộ bán lại lớn hơn, đặc biệt là số lượng căn hộ bán lại có giá trên 1 triệu USD ngày càng tăng, khối lượng giao dịch có thể giảm nhưng tác động lên giá sẽ không đáng kể.

Ông dự đoán rằng điều này sẽ có tác động nhẹ đến số lượng bán lại nhà riêng nhưng sẽ giúp giảm bớt tâm lý "sợ bỏ lỡ" nảy sinh khi các dự án nhà riêng mới được triển khai gần đây.

"Sự sụt giảm về khối lượng giao dịch nhà ở được cho là có tác động lớn hơn đến các công ty môi giới bất động sản niêm yết, trong khi tác động đến các chủ đầu tư sẽ rất nhỏ vì các chủ đầu tư còn lại rất ít căn hộ chưa bán và việc định giá giá cổ phiếu cũng bị ảnh hưởng Rủi ro giảm điểm đã được định giá ở mức thấp, với cổ phiếu bất động sản giao dịch thấp hơn khoảng 60% so với giá trị tài sản ròng được định giá lại (RNAV). APAC Realty và Propnex giảm lần lượt 1,67% và 2,6%, đóng cửa ở mức 0,59 nhân dân tệ và 1,50 nhân dân tệ.

Các nhà phân tích nghiên cứu Chen Weixiang và Chen Lirui của DBS Group tin rằng giá nhà đất sẽ dần ổn định nhờ sự hỗ trợ của thị trường cho thuê mạnh mẽ và giá đất cao.

Họ dự đoán rằng giá cổ phiếu của các nhà phát triển niêm yết tốt nhất sẽ gặp phản ứng giật đầu gối, sẽ nhẹ hơn so với khi đợt biện pháp hạ nhiệt cuối cùng được công bố. Họ tin rằng bất kỳ phản ứng phản xạ nào đối với các cổ phiếu của nhà phát triển có giá cổ phiếu thấp hơn tỷ lệ giá trên sổ sách đều là cơ hội mua tốt.

"Số lượng bán nhà ở tư nhân mới đã giảm gần 45% trong năm nay. Chúng tôi dự đoán rằng so với các dự án nhà ở tư nhân mới tung ra thị trường trong những tháng gần đây, doanh số bán các dự án nhà ở tư nhân mới sẽ được tung ra tiếp theo sẽ chậm hơn. Đối với giá nhà đất, chúng tôi tin rằng các biện pháp hạ nhiệt sẽ hạn chế giá nhà đất tiếp tục tăng và duy trì ổn định, nhưng triển vọng việc làm không chắc chắn có thể dẫn đến giá nhà đất giảm."

Chúng lạc quan về tình hình hoạt động chứng khoán của City Development và Guoco Real Estate.

Thị trường HDB nóng bỏng dự kiến ​​sẽ hạ nhiệt. Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Citibank chỉ ra rằng do đợt điều chỉnh này tập trung vào căn hộ HDB và lần này chính phủ chưa thắt chặt các chính sách liên quan đến thuế trước bạ bổ sung đối với người mua. các biện pháp này sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường. Nhu cầu và giá nhà ở tư nhân nói chung sẽ có ít tác động.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở tư nhân đại chúng có thể giảm đáng kể do số lượng nâng cấp căn hộ HDB có thể giảm do các quy định cho vay bị thắt chặt.

Citigroup khuyến nghị các nhà đầu tư mua cổ phiếu của City Development và Huaye Group với giá thấp.

Lần này chính phủ đã nâng ngưỡng cho vay để ngăn người mua nhà vay quá nhiều tiền. Những chủ nhà chuyển từ nhà riêng sang căn hộ HDB cũng sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn hơn. Mục tiêu hạ nhiệt chính là thị trường HDB chứ không phải thị trường nhà ở tư nhân. --Nhà phân tích