Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất nhằm ứng phó với sự gia tăng đáng kể gần đây của lãi suất và đảm bảo rằng người dân sử dụng các khoản vay thận trọng để mua nhà. Những người đã bán nhà riêng của mình phải đợi lâu hơn để mua căn hộ HDB bán lại không trợ giá, điều này có thể thúc đẩy họ chuyển sang thị trường cho thuê, giữ cho giá thuê HDB và nhà riêng tăng cao.

Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới dự kiến ​​sẽ tác động đến sức mua của những người nâng cấp căn hộ HDB và có thể làm giảm nhu cầu nâng cấp từ căn hộ HDB lên nhà riêng, gián tiếp hạ nhiệt thị trường nhà ở tư nhân.

Đồng thời, vì những người đã bán nhà riêng phải đợi lâu hơn để mua căn hộ HDB bán lại không trợ giá, điều này có thể thúc đẩy họ chuyển sang thị trường cho thuê, giúp HDB và giá thuê nhà riêng luôn tăng cao.

Chính phủ đã công bố đợt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất vào cuối ngày thứ Năm (29 tháng 9) nhằm ứng phó với sự gia tăng đáng kể gần đây của lãi suất thị trường và đảm bảo rằng người dân thận trọng khi vay tiền mua nhà.

Trong số đó, Cơ quan tiền tệ Singapore đã nâng giới hạn lãi suất trung hạn lên 0,5 điểm để tính tỷ lệ tổng khả năng trả nợ (TDSR) và tỷ lệ trả nợ hàng tháng (MSR) khi các tổ chức tài chính tư nhân cho vay nhà ở điểm phần trăm cho vay.

Ngoài ra, chủ sở hữu nhà riêng phải đợi 15 tháng sau khi bán nhà trước khi mua căn hộ HDB bán lại không được trợ giá. Biện pháp tạm thời này nhằm mục đích giảm bớt nhu cầu trên thị trường HDB bán lại và đảm bảo rằng giá căn hộ bán lại vẫn ở mức phải chăng.

CASINO

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng các biện pháp làm mát mới sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường bán lại HDB, đặc biệt là các căn hộ lớn hơn như căn hộ 5 phòng ngủ. Điều này là do nhu cầu từ những người bán nhà riêng để mua căn hộ HDB cũng như người bán tập thể có thể giảm, điều này sẽ làm giảm giá bán lại căn hộ HDB.

Giá bán lại căn hộ HDB thấp hơn sẽ ảnh hưởng đến khả năng mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB và làm giảm nhu cầu về nhà riêng trên thị trường. Cô dự đoán rằng doanh số bán và tốc độ tăng giá nhà riêng mới có thể chậm lại trong 6 tháng đến 12 tháng tới.

Được những người nâng cấp HDB ưa chuộng nhất, các quy định mới sẽ có tác động lớn đến nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng, ông Limin, Giám đốc nghiên cứu của Colliers International Singapore tin rằng các dự án nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng có thể phải gánh chịu hậu quả nặng nề vì thị trường này. được những người nâng cấp HDB ưa chuộng nhất.

Bà cho biết: "Ngoài việc trực tiếp hạ nhiệt thị trường bán lại HDB, các biện pháp mới cũng sẽ gián tiếp hạ nhiệt thị trường nhà ở tư nhân, bởi vì những người nâng cấp HDB thu lợi từ việc bán căn hộ HDB với giá cao sẽ mua lại nhà ở tư nhân. Giảm . Những người mua có nhiều tiền mặt, chẳng hạn như những cá nhân có thu nhập ròng cao, không cần vay nhiều tiền và do đó ít bị ảnh hưởng hơn "

He Limin cũng chỉ ra rằng ngoài khu vực dân cư, khu vực phi dân cư. các mục đích sử dụng như nhà phố thương mại và nhà ở tầng lớp cũng bị ảnh hưởng. Điều này chủ yếu là do số tiền mà nhà đầu tư có thể vay giảm, khiến giá cả và khối lượng giao dịch ở các bất động sản thương mại này suy yếu.

Lan Zhenwen, giám đốc Công ty Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Dai Yuxiang, đưa ra một ví dụ. Giả sử không có khoản nợ nào khác, nếu bạn muốn vay 1,5 triệu nhân dân tệ với thời hạn vay 30 năm, theo quy định mới, bạn phải vay. phải kiếm được khoảng 13.000 nhân dân tệ mỗi tháng, cao hơn trước 122 triệu nhân dân tệ. Nếu thu nhập hàng tháng của một gia đình khoảng 122 triệu nhân dân tệ, họ chỉ có thể vay tối đa 1,41 triệu nhân dân tệ để mua căn hộ trị giá 1,88 triệu nhân dân tệ, thấp hơn mức trần giá 2 triệu nhân dân tệ trước đó.

Chuyên gia: Giá nhà tư nhân có thể tăng 7% trong năm nay và dự kiến ​​chỉ tăng 1% đến 3% trong năm tới

Ông nói: “Vì lý do này, những người mua tiềm năng phải điều chỉnh ngân sách của họ. dự kiến ​​giá nhà tư nhân sẽ tăng 10,6% sau năm ngoái. Có khả năng tăng khoảng 7% trong năm nay. Mức tăng sẽ tiếp tục giảm xuống còn 1% đến 3% vào năm tới "

Mặt khác. , chính phủ đã kéo dài thời gian chờ đợi để các chủ sở hữu nhà ở tư nhân mua căn hộ bán lại không được trợ cấp, có thể thúc đẩy thêm nhu cầu trên thị trường cho thuê. Những người từ 55 tuổi trở lên muốn chuyển từ nhà riêng sang căn hộ bán lại bốn phòng hoặc nhỏ hơn không phải chịu hạn chế này.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết những người bán nhà tư nhân này có thể chuyển sang thuê nhà trong khi chờ đợi, đẩy nhu cầu và giá cả trên thị trường cho thuê lên cao. Đối với những người mua không muốn chờ đợi lâu như vậy, họ có thể cân nhắc quay trở lại thị trường nhà ở tư nhân hoặc mua những căn hộ bán lại nhỏ hơn.

CASINO

Dữ liệu ước tính trong tháng 8 do trang web bất động sản 99.co và Mạng trao đổi bất động sản Singapore (SRX) công bố gần đây cho thấy giá thuê nhà riêng đã tăng trong 20 tháng liên tiếp so với cùng kỳ năm ngoái. , giá thuê nhà tư nhân nói chung đã tăng 27,5%.

借助中国移动的强大算力和九天大模型提供的智慧大脑，杨杰和他的“数智人”在大会中实现了实时对话。据介绍，中国移动自研的语音合成技术和实时3D语音驱动技术，可将文本合成为音频并实时驱动3D数智人做出相应的表情和肢体动作，结合超写实数智人智能绑定和布料物理仿真等多项技术，创新实现基于超写实数智人和中国移动九天大模型的多模态实时交互。此次亮相中，杨杰的“数智人”还通过粤语与现场观众问好互动。据介绍，中国移动自研的声音复刻和变声技术，不仅能高度还原董事长本人音色和讲话韵律，还能在普通话的基础上，实现多种方言和外语的实时转换。

面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。

杨杰指出，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，信息能量融合创新、新一代信息技术融合创新、信息服务体系和社会运行体系融合创新“三个融合创新”的作用日益凸显，并呈现出“三个纵深拓展”的新趋势。

现场，李彦宏宣布文心大模型4.0正式发布，开启邀请测试。他表示，这是迄今为止最强大的文心大模型，实现了基础模型的全面升级，在理解、生成、逻辑和记忆能力上都有着显著提升。”

Thị trường cho thuê HDB cũng đang bùng nổ Trong tháng 8, nó đã tăng 26 tháng liên tiếp, với tổng giá thuê tăng 21,6%.

Ngoài lĩnh vực dân cư, các mục đích sử dụng phi dân cư như nhà phố, văn phòng và đơn vị bán lẻ theo tầng lớp cũng như bất động sản công nghiệp nhỏ cũng sẽ bị ảnh hưởng. Điều này chủ yếu là do số tiền mà nhà đầu tư có thể vay giảm, khiến giá cả và khối lượng giao dịch ở các bất động sản thương mại này suy yếu.

——He Limin, Giám đốc Nghiên cứu Singapore, Colliers International