Giá đất điều chỉnh làm chi phí đầu tư các khu công nghiệp tại Việt Nam tăngkhoe hàng, bất động sản phân khúc này mất lợi thế cạnh tranh với các nước khu vực, theo chuyên gia.
Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 \"Xanh hóa đón sóng đầu tư mới\" ngày 30/7, ông Tom Over, Giám đốc V ận tải và công nghiệp JLL châu Á - Thái Bình Dương, cho biết Việt Nam, Thái Lan và Malaysia là ba quốc gia đang được nhiều nhà tư quan tâm thú vốn.
Trong đó, Thái Lan và Malaysia có ưu thế chính sách đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi, lao động tay nghề cao, ưu thế này khó duy trì khi giá thuê đất công nghiệp tại $ m một m2 cho mỗi chu kỳ, tăng 6 % so với cùng kỳ năm 2023. Còn lại tại Nam, giá dao động 100-186 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng 5% so với năm rằn.
Ông Tom Over, Giám đ ốc Vận tải và công nghiệp JLL Việt Nam & châu Á - Thái Bình Dương phát biểu tại diễn đàn, ngày 30/7. Ảnh: Báo Đầu tư
Cùng quan điểm, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc SLP Việt Nam, nhận xét chi phí đất tại một số tỉnh đang tăng rất nhanh. ham gia thị trường gặp khó khăn để cân đối tài chính, đảm bảo giá và tính cạnh tranh của sản phẩm đầu ra.
\"Việt Nam dựa vào lợi thế lực lượng lao động đông, rẻ, giá thuê đất thấp để thu hút đầu tư, nhưng đây câu chuyện sẽ phải đi theo hướng khác\ ", ông Nam nhìn nhận. Kế hoạch và Đầu tư), cho rằng các địa chỉ phương pháp cần lưu ý giá dịch vụ khu công nghiệp phải ở mức hợp lý., tháng 2/2022. Ảnh: Quỳnh Trần 2} g đơn vị lựa chọn đầu tư. Họ có yêu cầu cao về cơ sở hạ tầng, bao gồm hạ tầng giao thông, liên kết vùng và cung cấp chất lượng hạ tầng kỹ năng. thuật (điện, nước, viễn thông...). Ngoài ra, nhà đầu tư cũng xem xét các yếu tố ưu đãi thuế , hỗ trợ tài chính, nguồn nhân lực tại địa phương dồi dào, tay nghề cao, năng lực sản sản xuất mạnh và cuối cùng mới là chi phí cạnh tranh.
Ông Dương cho rằng tuy Việt Nam đang đẩy nhanh đầu tư hạ tầngkhoe hàng, nhưng vẫn cần nâng cao tay nghề chuyên môn cho đội ngũ lao động, cải thiện năng lực sản xuất nếu không muốn chiến đấu mất hội cơ cạnh tranh với các nước láng giềng.
Việt Nam hiện nhóm đầu tư đến từ 144 quốc gia và vùng lãnh thổ hơn 40.544 dự án, với tổng thống. vốn đăng ký 484 tỷ USD. c các chuyên gia lưu tâm là yếu tố \"xanh hóa\" bất động sản công nghiệp.
Theo bà Trang, khu công nghiệp sinh thái Đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà tư nước ngoài, đặc biệt gắn với các tiêu chí ESG (môi trường - xã h nội - quản trị) theo yêu cầu của các ngành hàng tuy nhiên, để đưa ra các hình ảnh. công nghiệp sinh thái phát triển ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, trong đó công thức lớn nhất là chi phí.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo tiếp tục là điểm đến thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài trong trung và dài hạn. được thành lập với đất công nghiệp khoảng 89.200 ha
Dẫu vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo lắng đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính trừ hạn mức được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn chục tỷ đồng nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.
Vợ chồng tôi có khoản tiết kiệm 2,5 tỷ đồng. Tôi dự định để 500 triệu đồng gửi tiết kiệm hàng tháng dự phòng đau ốm. Còn 2 tỷ đồng mua bất động sản để cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng. Tôi mong dòng tiền có thể ít nhất 7 triệu đồng một tháng (tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2%) nên phân vân mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An.
Khu đô thị này dự kiến có gần 700 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse...) cao 3-5 tầng và một tòa nhà ở xã hội 10 tầng với hơn 800 căn. Ngoài ra, dự án còn sở hữu nhiều hạng mục như hai tòa thương mại dịch vụ 3-9 tầng, công trình giáo dục, y tế, trung tâm văn hóa thể thaokhoe hàng, cây xanh mặt nước... Quy mô dân số gần 5.100 người.
