Tổng khối lượng giao dịch khách sạn ở Châu Á-Thái Bình Dương vào năm 2024 dự kiến ​​sẽ đạt 11gái xinh,6 tỷ USD (khoảng 15,2 tỷ đô la Singapore), tương đương mức tăng trưởng 2% so với cùng kỳ năm trước và dự kiến ​​sẽ quay trở lại mức trước dịch bệnh năm nay.

Theo dữ liệu do công ty tư vấn bất động sản quốc tế Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, nhờ hiệu suất giao dịch mạnh mẽ ở Singapore, Nhật Bản và Trung Quốc, khối lượng giao dịch khách sạn ở Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm nay lên 5,7 tỷ USD (khoảng 7,46 tỷ đô la Singapore).

Tính đến tháng 6 năm 2024, doanh thu phòng trung bình ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương (RevPAR) tính bằng đô la Mỹ là 89% so với cùng kỳ năm 2019, trong khi công suất phòng chỉ thấp hơn 4% so với mức của năm 2019.

Beam发言人回复《联合早报》询问时确认，澳大利亚和新西兰部分市政委员会正在进行调查，但公司“强烈反对”对其车辆管理方式的指控，并认为“此事的定性判断过于仓促，是基于部分泄露的通讯信息得出的结论”。

先进制造业指数在今年首八个月的总回报率为1.1%，这大致符合新加坡制造业产值在今年首七个月萎缩1%的趋势。尽管如此，所有105只成份股的每日股票总交易额比2023年全年高出10%，达到2亿2000万元。

报告指出，受疫情、通胀和高利率影响gái xinh，新加坡信托自2020年起表现一直不如海峡指数和MSCI新加坡指数。

我们预计这将推动住宅、商业和基础设施行业的增长，这一趋势可能利好建筑业的供应商，特别是水泥供应商，因此订单量和营收有望增加。泛联集团作为拥有四成国内市场份额的主导企业，具备充分优势，可利用这一势头成为本地建筑业中的龙头代表。

Jones Lang LaSalle cũng chỉ ra rằng nhiều quốc gia Châu Á-Thái Bình Dương, bao gồm Singapore, Thái Lan và Hàn Quốc, đã liên tiếp đưa ra các chính sách thị thực thân thiện nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường du lịch trong nước và hiệu quả đã rất đáng kể cho khách du lịch quốc tế Trung Quốc.

Ngoài ra, các sự kiện thể thao và giải trí như buổi hòa nhạc của Taylor Swift và Coldplay cũng như Giải bóng bầu dục quốc tế Hồng Kông cũng thu hút một lượng lớn khách du lịch, thúc đẩy sự quan tâm của các văn phòng gia đình, doanh nghiệp và nhà phát triển đối với khách sạn sự đầu tư.

Chiến lược quản lý khách sạn đang dần thay đổi

Ngoài ra, Jones Lang LaSalle và Baker McKenzie đã chỉ ra trong một báo cáo chung công bố vào thứ Ba (ngày 3 tháng 9) , mô hình quản lý và vận hành của Châu Á-Thái Bình Dương các khách sạn đã thay đổi qua các năm. Thời gian quản lý của các thỏa thuận quản lý khách sạn (HMA) nhìn chung đã dài hơn kể từ năm 2005 và đã giảm nhẹ trong 5 năm qua.

Báo cáo mới nhất chủ yếu phân tích khoảng 145 thỏa thuận từ 13 quốc gia được ký kết từ năm 2018 đến năm 2023. Đây hiện là cuộc khảo sát quy mô mẫu lớn nhất trong số các báo cáo liên quan đến Châu Á-Thái Bình Dương.

Báo cáo cho thấy thời hạn ban đầu trung bình của các thỏa thuận quản lý khách sạn ở Châu Á-Thái Bình Dương đã tăng từ 13,4 năm năm 2005 lên 18,8 năm vào năm 2018 và sau đó giảm xuống còn 17,4 năm vào năm 2024. Ví dụ, thời hạn của thỏa thuận quản lý khách sạn ở Maldives và Nhật Bản lần lượt là 26 và 23 năm là do có nhiều dự án phát triển khách sạn hạng sang ở Maldives và Nhật Bản, và chủ sở hữu sẵn sàng ký kết hợp đồng lâu dài hơn với các thương hiệu khách sạn. .

Thành phần phí quản lý là yếu tố chính ảnh hưởng đến thời hạn của thỏa thuận quản lý khách sạn và báo cáo cho thấy phí quản lý cơ bản trung bình đã tăng từ 1,4% tổng doanh thu khách sạn năm 2005 lên 1,7% vào năm 2018 và sau đó giảm xuống 1,6% vào năm 2024. Ngoài ra, mức độ liên kết giữa phí quản lý và liệu hiệu quả hoạt động của khách sạn có thể đạt được chỉ số lợi nhuận gộp hoạt động (tổng lợi nhuận hoạt động) ngày càng sâu sắc hơn hay không.

Mặc dù chi phí hành chính cơ bản giảm nhưng phí bán hàng và tiếp thị do các nhà điều hành khách sạn tính vẫn ngày càng tăng, trong đó ngày càng có nhiều nhà điều hành yêu cầu phí bán hàng và tiếp thị ít nhất bằng 3% tổng doanh thu hoặc doanh thu phòng của khách sạn. Ngoài ra, 93% thỏa thuận quản lý khách sạn hiện bao gồm các điều khoản chấm dứt liên quan đến hiệu suất, tăng từ 92% vào năm 2018 và chỉ 57% vào năm 2005.

Nhìn về tương laigái xinh, báo cáo tin rằng các chủ khách sạn ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương sẽ áp dụng các mô hình hoạt động đa dạng hơn trong vài năm tới, bao gồm nhượng quyền thương mại, vận hành chuỗi và nhãn trắng (nghĩa là bên thứ ba mô hình hoạt động cũng sẽ được quan tâm hơn nữa.