Mặc dù hiệu quả hoạt động tổng thể của Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản Singapore (S-REIT) hiện rất kém nhưng khi chu kỳ cắt giảm lãi suất đang đến gầnkhoe hàng, quỹ này cuối cùng sẽ phục hồi và dự kiến ​​sẽ bắt đầu tăng trưởng hoàn toàn trong năm tài chính tiếp theo.

Báo cáo S-REIT Outlook do Bank of Singapore, một công ty con của Tập đoàn Ngân hàng Trung Quốc hải ngoại công bố, vào thứ Năm tuần trước (29 tháng 8) cho thấy mức phân bổ trung bình tổng thể trên mỗi đơn vị của Singapore Trust trong năm tài chính này dự kiến ​​sẽ giảm khoảng 2,7% so với tháng trước nhưng sẽ tăng 3,6% trong năm tài chính tiếp theo.

Báo cáo chỉ ra rằng do ảnh hưởng của dịch bệnh, lạm phát và lãi suất cao, hiệu quả hoạt động của Singapore Trust đã kém hơn so với Straits Index và MSCI Singapore Index kể từ năm 2020.

Trong quý 2 năm naykhoe hàng, do chi phí vay cao và tỷ giá hối đoái biến động lớn nên cổ tức trên mỗi đơn vị của quỹ tín thác về cơ bản tiếp tục giảm.

Do lạm phát ở Hoa Kỳ chậm lại và thị trường lao động suy yếu, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ có thể sẽ cắt giảm lãi suất hai lần, 25 điểm cơ bản vào tháng 9 và tháng 12. Điều này sẽ giảm chi phí tài chính của các quỹ tín thác bất động sản, cải thiện tính thanh khoản vốn trên thị trường vốn và môi trường gây quỹ, đồng thời nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, báo cáo cũng nhắc nhở rằng vì các khoản vay và hoán đổi lãi suất (hoán đổi lãi suất) của quỹ tín thác vẫn thấp hơn đáng kể so với lãi suất giao ngay (tỷ giá giao ngay), quỹ tín thác trước tiên cần phải trả hết khoản nợ đến hạn, vì vậy việc cắt giảm lãi suất khó có thể xảy ra. Tác động này có thể không chuyển thành tăng trưởng trong ngắn hạn.

在日本的餐饮领域有超过10年经营经验的FIH，于2019年11月在新加坡注册。公司目前有两大主要的业务khoe hàng，一个是餐馆租赁与分租业务，另一个是食物零售业务。

各地加紧建立各种电动车基础设施，维修、充电等相关行业也应运而生。其中，电池回收与再循环业前景倍受看好。

由于个人情况出现变化，她现在希望卖掉这个单位，或者把受托人的名字改为自己的名字。但是，这么做有诸多考虑和限制，可能会涉及法律费用以及税金。

Báo cáo cũng cho biết, trong ngắn hạn, các yếu tố rủi ro như bầu cử Mỹ và tranh chấp địa chính trị sẽ mang đến sự biến động cho thị trường nên rất khó xác định khi nào thị trường sẽ chạm đáy.

Dựa trên phân tích về định giá, tình trạng tài chính, phân bổ tài sản, trình độ quản lý và chính sách chiến lược, quỹ tín thác hứa hẹn nhất trong báo cáo bao gồm Frasers Logistics Commercial Trust ( Frasers Logistics) & Commercial Trust, CapitaLand Ascott Trust, Mapletree Industrial Trust, CapitaLand Ascendas REIT và Parkway Life REIT.

Suntec REIT và Keppel DC REIT không được ưa chuộng vì giá giao dịch của chúng vượt quá giá trị hợp lý mà nhóm nghiên cứu của Ngân hàng Singapore (giá trị hợp lý) ước tính.

Về mặt các ngành, báo cáo tin rằng các quỹ tín thác hậu cần và công nghiệp, khách sạn, bán lẻ và tòa nhà văn phòng sẽ hoạt động tốt hơn, nhưng hiện tại chỉ có các quỹ tín thác trung tâm dữ liệu là đang tăng trưởng.

Tại hội nghị báo cáo, Giám đốc điều hành của CapitaLand Ascott Trust Zhang Ruling, Giám đốc điều hành của Frasers Logistics and Commercial Trust Lee Ming Fan và Giám đốc điều hành của Keppel Real Estate Trust Guo Weili đã được mời chia sẻ kết quả của mỗi quỹ tín thác khi phát triển chiến lược. đã đồng ý rằng việc thoái vốn cũng quan trọng đối với niềm tin như đầu tư.

Họ chỉ ra rằng các tài sản khác nhau có giá trị chiến lược và sức hấp dẫn thương mại khác nhau, đồng thời các quỹ tín thác cần cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình khi cần thiết để duy trì mức tăng trưởng. Ngoài rakhoe hàng, sự bền vững còn là sự theo đuổi lâu dài với giá trị chiến lược kinh doanh.